原因頗多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國數(shù)據(jù)看，一季度大部分房企銷售業(yè)績明顯上漲的主要原因是，2016年全年銷售火爆預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。此外，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但部分二三線城市在春節(jié)后銷售依然火熱。
    萬科第一季度業(yè)績良好，與項(xiàng)目布局均衡有關(guān)。熱點(diǎn)城市杭州、 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，本輪市場銷售高點(diǎn)出現(xiàn)在去年4月，2016年1-4月，全國房地產(chǎn)銷售額增速達(dá)到55.9%。隨后該數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，并一度錐形鋼管降至低于40%的水平，但到1-9月又恢復(fù)到41.3%。此后，錐形鋼管銷售增速出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，錐形鋼管今年1-2月已降至26.0%。
    但供應(yīng)端的數(shù)據(jù)仍在提高。如全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已從去年前9月的5.8%，注資百萬成立投資咨詢有限公司，錐形鋼管現(xiàn)貨交易”，并有分析師提供專業(yè)指導(dǎo)，可當(dāng)天買賣的“T+0”模式、30-50倍的資金杠桿，這些“賺快錢”的噱頭吸引了不少投資者參與。而僅6個(gè)月錐形鋼管投資者的600余萬元資金卻打了水漂。
　　原來，所謂投資平臺(tái)實(shí)質(zhì)是一場賭局，錐形鋼管專業(yè)分析師，錐形鋼管通過提供反向理財(cái)建議，將客戶引向歧途，從中牟取暴利。
　　2016年9月27日，犯罪嫌疑人鄒有根、何超、季磊磊、葉棚、王棽棽、沈國偉、趙偉、翟軍強(qiáng)等人被江蘇省無錫市濱湖區(qū)檢察院以詐騙罪依法批準(zhǔn)逮捕錐形鋼管提起公訴。升至今年前2月的8.9%；房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積增速，從－6.1%增至6.2%。
占到了萬科一季度銷售業(yè)績較大的比重。另外，3月萬科北京區(qū)域銷售火爆，錐形鋼管科長陽天地等項(xiàng)目入市，單月銷售超100億元。
    中信證券一名分析師認(rèn)為，萬科一季度的熱銷主要是市場情況較好的環(huán)境下，錐形鋼管努力推貨的結(jié)果，充分利用了2017年一季度的熱銷窗口，為全年銷售規(guī)模增長奠定了良好基礎(chǔ)。